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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Leopoldo/RS , Arroio Da Manteiga , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por LB Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS!
Este apartamento oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou para locação. A área privativa de 40,82m² e a área total de 82,74m² proporcionam um bom espaço. A localização em São Leopoldo é um diferencial, com acesso a comodidades e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 191.052,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento

Este imóvel, classificado como Apartamento em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS, apresenta um lance inicial de R$ 191.052,40 e uma avaliação de R$ 155.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma possível valorização ou um lance inicial mais agressivo. A praça atual é a primeira, com encerramento em 24/11/2025.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Leopoldo/RS, considerando a metragem (40,82m² privativos e 82,74m² total), número de quartos (2) e vagas de garagem (1).
  • Estratégia de Lance: Dado que estamos na primeira praça, é prudente aguardar o encerramento para avaliar a participação. Se o lance atual estiver significativamente acima da avaliação e do valor de mercado, pode ser mais vantajoso observar a segunda praça, onde os lances costumam ser menores. No entanto, se o lance atual estiver competitivo em relação ao valor de mercado, considerar um lance estratégico.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e os custos de eventual reforma. Se o imóvel estiver em bom estado, o potencial de revenda ou locação é maior. Se necessitar de reformas, calcular o custo e o impacto no valor final do investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus, dívidas ou pendências que possam afetar o valor ou a posse do bem.
  • Fluxo de Caixa: Se a intenção for locação, projetar o retorno do investimento com base nos valores de aluguel na região. Se a intenção for revenda, calcular o lucro potencial após a venda.

A decisão de investir deve ser baseada em uma análise aprofundada do mercado local e dos custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.052,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arroio Da Manteiga em São Leopoldo/RS. A região de Arroio Da Manteiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Carlos Lemos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Carlos Lemos em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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