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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.6m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos no Tatuapé oferece uma excelente localização e comodidades essenciais para o seu dia a dia. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e área privativa de 34,99m², é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 248.394,12
Economia: R$ 41.605,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no bairro Tatuapé, leilão de imóveis em São Paulo. A avaliação de R$ 290.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que é o mesmo valor da avaliação, indicam que não há um desconto agressivo inicialmente. No entanto, a segunda praça, com valor de R$ 248.394,12, oferece uma margem de negociação interessante, representando um desconto de aproximadamente 14,38%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de tomar qualquer decisão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tatuapé. Verifique preços de venda recentes, características dos imóveis (número de quartos, vagas, área útil, estado de conservação) e a infraestrutura do condomínio.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, agendada para 09/12/2025, é o momento mais estratégico para fazer uma oferta. O valor de R$ 248.394,12 pode ser um ponto de partida para negociação, especialmente se o imóvel estiver desocupado e em bom estado.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Calcule esses valores mensalmente para ter uma visão completa do custo de aquisição e manutenção.
  • Potencial de Valorização: O Tatuapé é um bairro com alta demanda e potencial de valorização. Investir em um imóvel nesta região, especialmente com um bom preço obtido na segunda praça, pode gerar retornos significativos a médio e longo prazo.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio. Isso pode influenciar diretamente nos custos de reforma e na sua decisão final.

Considerando o valor da segunda praça, este imóvel tem potencial para ser adquirido por um preço vantajoso, permitindo uma margem para reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 248.394,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cury Dez Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury Dez Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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