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Fração Ideal de Apartamento 66,8m² com 1 vaga - Santo Amaro , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.8m²

Descrição

Este imóvel é uma fração ideal de apartamento com 66,8m² de área privativa, localizado no 10º andar do Edifício Esmeraldas – Bloco A, no conjunto residencial Pedras Raras.
O imóvel possui uma fração ideal de 0,2257% do terreno, com área comum de 25,121m², totalizando 91,921m².

Importante destacar:

  • Localização privilegiada em Santo Amaro, apartamentos leilão em São Paulo/SP.
  • Matricula registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
  • Direitos possessórios com penhora registrada, porém ainda não averbada na matrícula.
  • Quitação declarada, pendente apenas regularização notarial.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e possibilidade de negociação parcelada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 12:30
Valor: R$ 587.325,93
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 12:30
Valor: R$ 293.662,97
Economia: R$ 293.662,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que este é um leilão judicial de fração ideal de apartamento localizado em Santo Amaro, apartamentos leilão em São Paulo, com avaliação de R$ 576.500,00 e lance inicial de R$ 587.325,93 na primeira praça, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e os riscos envolvidos.

O imóvel possui ônus de penhora dos direitos possessórios, o que requer atenção jurídica para garantir a regularização e posse definitiva após a aquisição.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o lance inicial não seja alcançado, a segunda praça oferece lance mínimo de R$ 293.662,97, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo da avaliação.

O lance pode ser ofertado à vista ou parcelado, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que oferece flexibilidade financeira para o investidor.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 576.500,00
1ª Praça - Lance InicialR$ 587.325,93
2ª Praça - Lance InicialR$ 293.662,97
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (mín. 25% entrada + 30 parcelas)

Recomendações adicionais:

  • Consultar advogado especializado para análise dos ônus e penhora.
  • Verificar documentação e regularização notarial pendente.
  • Acompanhar o leilão para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na segunda praça para melhor negociação.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em Santo Amaro, região valorizada de São Paulo.

Este plano visa maximizar a segurança jurídica e financeira do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 587.325,93 e da 2ª praça é de R$ 293.662,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Pedras Raras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pedras Raras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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