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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São Paulo , Vila Indiana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

146.14m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos na Vila Indiana oferece uma excelente área privativa de 84,64m² e uma área total de 146,14m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com vaga de garagem, varanda/sacada, área de serviço, sala e cozinha. Uma oportunidade imperdível para investir ou morar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 255.899,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente considerando o desconto significativo em relação ao valor de avaliação. A presença de uma Ação de Usucapião em andamento, embora necessite de análise jurídica aprofundada, pode indicar um potencial de aquisição a um preço ainda mais vantajoso no futuro, caso a situação seja resolvida favoravelmente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: O primeiro passo crucial é aprofundar a análise da Ação de Usucapião nº 1107063-39.2015.8.26.0100 e seu desdobramento judicial. É fundamental entender os riscos e os prazos envolvidos, bem como os custos potenciais para regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e usucapião é indispensável.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do valor de compra, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização da matrícula e eventuais reformas necessárias. A descrição menciona que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia de Aquisição: O imóvel é vendido exclusivamente à vista com recursos próprios. Portanto, o investidor deve ter o capital disponível. O valor mínimo de venda de R$ 255.899,56, com um desconto de 59,32% sobre a avaliação, sugere um bom potencial de retorno, mas a situação jurídica pode influenciar o preço final negociado ou o tempo de retorno do investimento.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Indiana, São Paulo, é essencial para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Praça de Leilão: Como se trata de uma venda online da Caixa, é importante acompanhar as regras e prazos para fazer uma proposta. A ausência d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.899,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Indiana em São Paulo/SP. A região de Vila Indiana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Indiana Residencial Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Indiana Residencial Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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