Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Vila Parque Jabaquara , São Paulo - SP

Este imóvel, um apartamento de 48,13m² com 2 quartos e 1 vaga em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um lance mínimo de R$ 171.445,26, significativamente abaixo da avaliação de R$ 280.000,00. A primeira praça, onde o lance mínimo é aplicado, é geralmente a mais vantajosa para aquisição, pois oferece o maior desconto em relação à avaliação. Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, o momento é ideal para fazer uma oferta estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na Vila Parque Jabaquara, São Paulo/SP, para entender o potencial de revenda ou locação. Verificar a demanda por apartamentos com 2 quartos na região.
• Custo Total de Aquisição: Além do lance, considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor de condomínio mensal (estimado em 10% da avaliação, ou seja, até R$ 28.000,00 a cargo do comprador, se exceder o limite).
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o mercado local e com o seu objetivo (revenda ou moradia), considerando a margem de lucro desejada. Dado o lance mínimo de R$ 171.445,26, um lance inicial próximo a este valor pode ser uma boa estratégia para iniciar a disputa, com planos de aumentar gradualmente caso haja concorrência.
• Condições de Pagamento: O leilão é da Caixa Econômica Federal, o que pode indicar a possibilidade de financiamento, embora não explicitamente mencionado. É crucial verificar as condições de pagamento detalhadas no edital. A responsabilidade do comprador pelos tributos até R$ 1.000,00 e despesas de condomínio até 10% da avaliação é um ponto a ser considerado no orçamento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Obser... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 1.3 Judicial Ten Leilão Apartamento com 50,78m² no Ed. Connect Studios | Liberdade - São Paulo 1ª Praça: R$ 800.926 2ª Praça: R$ 480.556 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 50,78m² no Ed. Connect S... IPL 5.9 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 1 Vaga na Garagem em São Paulo 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 1 Vaga na Garagem em São... IPL 5.3 Judicial Portal Zuk Apartamento 54m², 3º andar 1ª Praça: R$ 251.140 2ª Praça: R$ 125.570 Leilão: 12/02/2026 Apartamento 54m², 3º andar IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 207m² e 2 vagas no Jardim Morumbi, São Paulo 1ª Praça: R$ 603.200 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 207m² e 2 vagas no Jardi... IPL 9.5 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 2 Quartos em Brasilândia/SP 1ª Praça: R$ 132.971 2ª Praça: R$ 132.000 3ª Praça: R$ 22.000 Leilão: 03/02/2026 Apartamento com 2 Quartos em Brasilândia... IPL 5.6 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 42,5 m² 1ª Praça: R$ 240.800 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 42,5... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.445,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Parque Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Vila Parque Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio NeoConx Jabaquara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no NeoConx Jabaquara em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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