Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

Este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando sua localização em leilões em São Paulo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 360.442,94, pode ser uma boa oportunidade para quem busca um valor mais próximo da avaliação, mas é crucial analisar o histórico de lances e a concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais e eventuais ônus.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Vila Iório para confirmar o valor de mercado de imóveis similares, considerando o estado de conservação e as características deste apartamento.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for um investimento com margem de lucro, considerar aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 180.221,47 (50% de desconto). No entanto, é preciso ponderar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização documental e reformas necessárias.
• Análise de Débitos: Embora os débitos da ação e hipotecários sejam significativos, a possibilidade de quitação com o produto da venda (IPTU/ITR) é um ponto positivo. É importante confirmar os valores exatos e os procedimentos para essa quitação.
• Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Tabela de Lances e Prazos:

Praça	Data	Lance Inicial	Desconto
1ª Praça Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.2 Judicial Leilões Gold Apartamento Sky Park Tuiuti, 162m², 2 suítes, 3 vagas 1ª Praça: R$ 2.145.888 2ª Praça: R$ 1.609.416 Leilão: 12/08/2026 Apartamento Sky Park Tuiuti, 162m², 2 su... IPL 4.1 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento de 40,2 m² em condomínio 1ª Praça: R$ 190.760 2ª Praça: R$ 136.952 Leilão: 20/10/2026 Apartamento de 40,2 m² em condomínio IPL 6.6 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 3 quartos em São Paulo, ótimo investimento 1ª Praça: R$ 126.322 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 3 quartos em São Paulo,... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 153.076 Leilão: 07/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sã... IPL 7.0 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 3 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 385.000 2ª Praça: R$ 231.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 3 quartos em São Paulo IPL 7.5 Judicial AGS Leilões Apartamento com 43,900m² de Área Privativa e 62,888m² de Área Total 1ª Praça: R$ 282.412 2ª Praça: R$ 141.206 3ª Praça: R$ 28.241 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 43,900m² de Área Privati... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.442,94 e da 2ª praça é de R$ 180.221,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Paulista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Paulista em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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