Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Caiuba Ver leilões no Condomínio Point Perus
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Vila Caiuba , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por HD Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 40,75m² privativos, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica.

Apesar da área construída ser compacta, a distribuição inteligente dos cômodos e a presença de 1 vaga de garagem agregam valor significativo. A proximidade com comodidades urbanas e a possibilidade de valorização no mercado imobiliário paulistano tornam este imóvel um alvo de interesse.

Considere o potencial de reforma para otimizar o espaço e torná-lo ainda mais atrativo, seja para locação ou revenda. A localização em São Paulo, um dos maiores centros econômicos do país, garante um fluxo constante de demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 251.685,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 225.180,48
Economia: R$ 26.504,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais acessível, considerando o lance mínimo da segunda etapa de R$ 225.180,48. A avaliação do imóvel é de R$ 251.685,00, o que indica uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase de Análise Pré-Leilão:
    • Verificar detalhadamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (condomínio, IPTU, taxas) e prazos.
    • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na mesma região de leilão de imóveis em São Paulo para confirmar a atratividade do lance mínimo da segunda praça.
    • Avaliar o estado de conservação do imóvel através das fotos disponíveis e, se possível, buscar informações adicionais sobre a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance:
    • Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível, considerando um potencial de lucro após possíveis reformas.
    • Monitorar o leilão e, caso o lance inicial da primeira praça não seja atingido, preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 225.180,48.
    • Estar preparado para um possível aumento de lances caso haja disputa, mas manter-se firme no valor máximo pré-estabelecido.
  • Pós-Arrematação:
    • Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente os trâmites para regularização e, se necessário, planejar as reformas.
    • Considerar as opções de financiamento e utilização de FGTS, conforme as condições do edital, para otimizar o fluxo de caixa.
    • Avaliar a possibilidade de locação imediata após a desocupação e reforma, ou planejar a revenda com potencial de valorização.

A chave para o sucesso neste leilão é a pesquisa aprofundada e a disciplina na execução da estratégia de lances, aproveitando a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.685,00 e da 2ª praça é de R$ 225.180,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Caiuba em São Paulo/SP. A região de Vila Caiuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Point Perus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Point Perus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita