Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São Paulo , Jardim Parque Morumbi , São Paulo - SP

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação desocupada facilita a visitação e a futura locação ou venda.

Análise de Valor e Praça:

• Lance Inicial: R$ 322.938,00
• Avaliação do Banco: R$ 419.400,00
• Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Considerando a avaliação do banco de R$ 419.400,00, o lance inicial de R$ 322.938,00 representa um desconto significativo, tornando este imóvel muito atrativo. A data do leilão é 15/12/2025 às 11h30. Como o leilão está liberado para lances, o lance atual é o que prevalece. Se o lance atual for R$ 0,00, o lance inicial de R$ 322.938,00 deve ser considerado como o primeiro lance a ser feito.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento do Lance Atual: Acompanhar o valor do lance atual. Se estiver abaixo do lance inicial, considerar fazer o lance mínimo para garantir a prioridade.
2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se esperar até o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas sempre respeitando o orçamento definido. Dado o desconto em relação à avaliação, um lance próximo a R$ 350.000,00 a R$ 380.000,00 pode ser considerado agressivo e com bom potencial de retorno.
3. Pós-Leilão: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado de aluguel ou venda. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Jardim Parque Morumbi, é um ponto forte para locação.
4. Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de transferência, impostos e possíveis taxas de condomínio e IPTU após a data do leilão.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.6 Extrajudicial SuperBID Apartamento de cobertura, 2 quartos, 81,99 m² 1ª Praça: R$ 265.000 Leilão: 12/05/2026 Apartamento de cobertura, 2 quartos, 81,... IPL 5.2 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,56 m² 1ª Praça: R$ 215.659 2ª Praça: R$ 133.323 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,56... IPL 3.9 Judicial Leilões Gold Apartamento com 2 dorms, 58m², vaga de garagem, Vila Prudente 1ª Praça: R$ 421.894 2ª Praça: R$ 253.136 Leilão: 10/04/2026 Apartamento com 2 dorms, 58m², vaga de g... 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Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.938,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Parque Morumbi em São Paulo/SP. A região de Jardim Parque Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Fatto Novo Panamby. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fatto Novo Panamby em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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