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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,56 m² , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 41,56 m², contendo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilões em São Paulo. Localizado em Guianazes, o imóvel está situado em um prédio com bloco 01, apartamento 1005, oferecendo praticidade e fácil acesso a serviços locais. A matrícula 220742 e o ofício 7 garantem a regularidade documental do imóvel.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização estratégica em Porto Trindade, São Paulo. A área construída é compacta, facilitando a manutenção e reduzindo custos condominiais.

Ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou para moradia própria, com possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 215.659,48
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.323,24
Economia: R$ 82.336,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025, pois o valor inicial do primeiro leilão (R$ 215.659,48) está acima do valor de avaliação (R$ 186.000,00), e o segundo leilão apresenta um valor mais atrativo (R$ 133.323,24), possibilitando uma compra com desconto significativo.

Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é importante planejar os lances com cautela para não ultrapassar o valor de mercado estimado, que é aproximadamente R$ 279.000,00 (1,5x da avaliação). Abaixo segue uma tabela com os valores e datas importantes:

PraçaDataValor Inicial (R$)
1ª Praça05/08/2025 às 10:00215.659,48
2ª Praça08/08/2025 às 10:00133.323,24

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do segundo leilão para obter o melhor preço.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional, o que pode facilitar a aquisição.
  • Realizar uma vistoria detalhada no imóvel, considerando que a área é compacta e pode demandar reformas ou melhorias para valorização.
  • Considerar a localização em Guianazes, que pode oferecer boa demanda para locação residencial.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando o custo de aquisição e aproveitando as condições de financiamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.659,48 e da 2ª praça é de R$ 133.323,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Califórnia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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