Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Parque Munhoz , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas, incluindo financiamento em até 420 meses. A situação de desocupado é um ponto positivo, pois agiliza o processo de aquisição e potencial uso imediato.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (taxas, impostos) e prazos.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a descrição do imóvel e sua localização em leilão de imóveis em São Paulo sugerem um potencial de valorização. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 15/12/25 às 12h41 e o lance inicial é de R$ 196.020,00, é aconselhável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade financeira. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode viabilizar a aquisição para um público mais amplo, o que pode gerar maior concorrência.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 700,00 mensais) e IPTU (R$ 2.540,00 anual), que, embora quitados pelo vendedor até a data do leilão, devem ser incluídos no cálculo total de investimento.
• Potencial de Valorização: O imóvel possui 71m² de área construída e privativa, com 2 quartos e 2 banheiros, o que o torna atraente para locação ou revenda futura. A área comum de 46m² também pode ser um diferencial.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 196.020,00
Condomínio Mensal	R$ 700,00
IPTU Anual	R$ 2.540,00
Taxas de Leilão (Estimativa)	A consultar no edital... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento Duplex 3 Quartos no Tatuapé, São Paulo 1ª Praça: R$ 850.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento Duplex 3 Quartos no Tatuapé,... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 54,98m², Saúde, São Paulo 1ª Praça: R$ 227.000 2ª Praça: R$ 186.713 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 54,98m², Saúd... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 32 m² - Vila Campanela - São Paulo - SP 1ª Praça: R$ 166.500 Leilão: 27/03/2025 Apartamento 32 m² - Vila Campanela - São... IPL 5.0 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 2 Quartos com 88m² na Zona Leste 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 171.350 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 2 Quartos com 88m² na Zona L... IPL 6.8 Judicial Argo Network Leilões Apartamento com 313m² na Chácara Flora - Condomínio Parque dos Cisnes 1ª Praça: R$ 1.555.260 2ª Praça: R$ 933.156 Leilão: 23/01/2026 Apartamento com 313m² na Chácara Flora -... IPL 5.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 54,45m² - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 211.680 2ª Praça: R$ 162.750 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 2 quartos, 54,45m² - São Pau... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.020,00 e da 2ª praça é de R$ 130.369,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Munhoz em São Paulo/SP. A região de Parque Munhoz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Horto do Ypê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horto do Ypê em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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