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Apartamento com 313m² na Chácara Flora - Condomínio Parque dos Cisnes , Chácara Flora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

313.38m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este amplo apartamento de 313,38m² na Chácara Flora, imóveis Caixa em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar das complexidades legais e dívidas mencionadas, a localização privilegiada e a área construída são atrativos para quem busca um projeto de recuperação de imóveis com alto valor agregado. A análise detalhada das averbações e processos é crucial para a viabilidade do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.555.259,58
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 933.155,75
Economia: R$ 622.103,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de alto retorno, mas exige uma análise jurídica e financeira aprofundada devido às diversas averbações de penhora, indisponibilidade e ineficácia de alienação registradas na matrícula. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 933.155,75), permitindo uma margem maior para negociação e absorção dos custos legais e dívidas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar a fundo todos os processos judiciais e trabalhistas mencionados nas averbações (R.5, R.6, Av.7 a Av.28). É fundamental entender a natureza e o valor exato das dívidas, bem como a probabilidade de sucesso das ações que levaram às penhoras e indisponibilidades.
  • Levantamento de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos judiciais (se aplicável), e o valor estimado para quitação de todas as dívidas (IPTU, Dívida Ativa, débitos exequendos, e valores de processos trabalhistas).
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base na metragem e localização, estimar o valor de mercado do imóvel após a regularização jurídica e eventual reforma. Comparar este valor com o custo total estimado para determinar a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e os custos totais forem compatíveis com o potencial de retorno, considerar ofertar na 2ª praça. O lance inicial de R$ 933.155,75 oferece uma boa margem. É importante definir um lance máximo que garanta a lucratividade, mesmo considerando imprevistos.
  • Plano de Recuperação/Valorização: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a regularização jurídica e, se necessário, uma reforma estratég...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.555.259,58 e da 2ª praça é de R$ 933.155,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Flora em São Paulo/SP. A região de Chácara Flora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cisne Branco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cisne Branco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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