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Apartamento com 36,73m² e 1 vaga em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento no Spazio Maresias oferece 36,73m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado em Pirituba, uma região em constante desenvolvimento, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a transparência do processo de licitação aberta. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo de R$202.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 122.091,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 36,73m² com 1 vaga de garagem na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2500, em Pirituba, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma área com potencial de crescimento.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento, o que geralmente garante boa liquidez no mercado imobiliário.
  • Área Privativa: 36,73m², um tamanho compacto que pode atrair jovens profissionais, estudantes ou casais.
  • Vaga de Garagem: 1 vaga, um diferencial importante em grandes centros urbanos como São Paulo.
  • Localização: Pirituba, São Paulo/SP. É crucial pesquisar sobre o desenvolvimento urbano da região, infraestrutura de transporte público, comércio local e segurança para confirmar o potencial de valorização.
  • Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA. Isso sugere um processo de venda transparente e, possivelmente, um valor de avaliação competitivo.
  • Avaliação: R$202.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise financeira.
  • Lance Inicial: R$122.091,53. A diferença entre a avaliação e o lance inicial é significativa (aproximadamente 39,5%), indicando uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão é uma Licitação Aberta e o encerramento está previsto para 06/11/2025 às 10:00, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos momentos finais.
  2. Análise de Lances: Observar a dinâmica dos lances. Se o lance inicial for muito baixo em relação à avaliação, pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto expressivo.
  3. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.091,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vitória Pirituba Sábias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Pirituba Sábias em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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