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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.7m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 46,38m² de área construída e 90,70m² de área total, com 1 vaga de garagem.
Localizado no Distrito de Itaquera, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 260.126,41
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 156.075,84
Economia: R$ 104.050,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização em Itaquera, leilão de imóveis em São Paulo, é estratégica, com potencial de desenvolvimento e valorização futura, especialmente considerando a infraestrutura urbana da região.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel possui dois leilões planejados:

  • 1º Leilão: Data: 27/01/2026 às 10h00. Valor mínimo: R$ 260.126,41. Este é o momento ideal para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor concorrência. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar o valor mínimo, caso não haja outros interessados.
  • 2º Leilão: Data: 02/02/2026 às 10h00. Valor mínimo: R$ 156.075,84. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão oferece um desconto significativo, tornando-o ainda mais atrativo. Este cenário é ideal para quem busca um retorno sobre o investimento mais rápido, com um custo de aquisição consideravelmente menor.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 260.126,41 e o valor mínimo do segundo leilão de R$ 156.075,84, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro. Um lance agressivo, mas ainda abaixo do valor de avaliação, poderia garantir o imóvel com uma margem de segurança considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão do dia 27/01/2026 para avaliar o interesse de outros compradores e a dinâmica do mercado.
  2. Preparação para o 2º Leilão: Definir um teto de gastos realista, considerando o valor do segundo leilão e possíveis custos adicionais (impostos, taxas, reformas). O valor de R$ 156.075,84 é um excelente ponto de partida.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.126,41 e da 2ª praça é de R$ 156.075,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Max Clube Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Max Clube Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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