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Apartamento de 4 suítes com 304m² e condomínio completo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Iubatinga, 397, Vila Andrade, Santo Amaro, São Paulo/SP, CEP 05716-110
São Paulo SP

Área

304.1m²

Quartos

4

Banheiros

7

Descrição

Oportunidade para investidores em uma unidade ampla e diferenciada em condomínio de alto padrão. O apartamento oferece 304,10 m² privativos, quatro suítes, varanda, lareira, depósito privativo e estrutura completa de lazer, incluindo piscinas, academia, sauna e quadra de squash. A segunda praça apresenta lance inicial de R$ 720.000,00, equivalente a 60% da avaliação, possibilitando aquisição com desconto relevante frente ao valor estimado de mercado. A matrícula, o laudo de avaliação, o edital e documentos fiscais estão disponíveis para análise.

Observações Importantes

Constam diversos registros de penhora e indisponibilidade de bens na matrícula, incluindo penhora em favor do Condomínio Edifício Monte Olimpo e indisponibilidades relacionadas à JMC Participações S/A. Também foram informados débitos municipais de IPTU de 2026 no valor de R$ 16.168,25, dívida ativa de R$ 555.745,93 e débito processual condominial de R$ 318.023,03, sujeito a atualização até a arrematação.

Leilão judicial online, promovido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, com comissão do leiloeiro de 5%. O imóvel possui débitos de IPTU, dívida ativa municipal e débito processual de condomínio, além de diversos registros de penhora e indisponibilidade na matrícula.

A avaliação atualizada em julho de 2026 é de R$ 1.200.000,00. O primeiro leilão terá lance inicial de R$ 1.200.000,00 e o segundo de R$ 720.000,00. Leiloeiro oficial: Uilian Aparecido da Silva, JUCESP 958.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 07/10/2026 14:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça -40%
Data: 27/10/2026 14:00
Valor: R$ 720.000,00
Economia: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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