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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 48m² , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, área total de 48,42 m², sendo 41,82 m² de área privativa. Localizado no 3º pavimento do Condomínio Criciúmas III, no Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A, com fração ideal de 2,0833% no terreno. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 82.048 do 7º CRI de ofertas de leilão em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões consolidadas de São Paulo, com potencial para valorização e possibilidade de reforma para aumento do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 132.275,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento, com área total de 48,42 m² e ocupado, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em ofertas de leilão em São Paulo com potencial de valorização. Considerando o lance mínimo do 1º leilão em R$ 117.000,00 e o 2º leilão em R$ 132.275,99, recomenda-se aguardar o encerramento do 1º leilão para avaliar a competitividade dos lances.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, conforme previsto na lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área total48,42 m²
Área privativa41,82 m²
CondiçãoOcupado
Lance mínimo 1º leilãoR$ 117.000,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 132.275,99
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Recomenda-se também analisar o edital e documentos do leilão para verificar possíveis ônus e condições específicas.

Estratégia:

  • Aguardar o 1º leilão para tentar arrematar próximo ao lance mínimo.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Monitorar o histórico de lances para avaliar concorrência.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.275,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Amoreiras II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Amoreiras II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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