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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Paulo!
Este apartamento em Jardim Santa Josefina oferece 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Com 61,20 m² de área privativa, o imóvel está em uma localização privilegiada e apresenta um grande potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de parcelamento direto com entrada mínima de 10% e saldo em até 120x torna esta aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 182.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em leilões em São Paulo com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 35% sobre o valor avaliado. A modalidade de Melhor Proposta, com encerramento em 16/10/2025 às 11:00h, permite uma negociação estratégica.

Minha recomendação seria aguardar o final do prazo da Melhor Proposta para avaliar o valor final das ofertas. Caso o valor de venda (R$ 182.000) esteja significativamente abaixo do valor de mercado, seria prudente considerar uma proposta agressiva, mas ainda assim, dentro de um limite que permita rentabilidade após os custos de desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e, em alguns casos, uma negociação com o ocupante.
  • Avaliação de Reformas: Embora não haja informações detalhadas sobre o estado de conservação, é recomendável prever um orçamento para reformas, caso necessário, para adequar o imóvel ao mercado de locação ou venda.
  • Estratégia de Mercado: Com base no valor de venda de R$ 182.000 e considerando a área privativa de 61,20 m², o valor por m² é de aproximadamente R$ 2.973,85. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Santa Josefina é fundamental para definir o preço de venda ou locação pós-reforma.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de renda mensal, considerando o valor do condomínio (estimado em R$ 1.987, sem honorários) e o valor de mercado do aluguel na região.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e a inscrição na prefeitura para garantir que não haja pendências que possam inviabilizar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Emgea Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Dracena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dracena em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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