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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Apartamento com excelente localização, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 76,68 m² de área total e 55,41 m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento. Aprovação de crédito antecipada é essencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 304.293,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 283.088,46
Economia: R$ 21.204,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no coração de leilões em São Paulo, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com encerramento em 18/11/2025 às 13:00, apresenta um valor de lance mais atrativo (R$ 283.088,46) em comparação com a primeira praça (R$ 304.293,00). Dado que o valor de avaliação é de R$ 265.000,00, a segunda praça oferece um bom ponto de entrada, com um desconto considerável em relação ao valor de avaliação e ao lance inicial da primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização.
  • Condições de Pagamento: A exigência de 5% de recursos próprios e a necessidade de aprovação prévia da carta de crédito antes do leilão são pontos cruciais. É fundamental que o investidor tenha sua capacidade de financiamento pré-aprovada para garantir a oferta. A possibilidade de pagamento via boleto em até 2 dias após a homologação também oferece uma janela de liquidez.
  • Dívidas: A responsabilidade do arrematante pelo pagamento de débitos do imóvel (IPTU, condomínio, etc.) deve ser cuidadosamente verificada. É essencial solicitar uma certidão detalhada dos débitos e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em Santa Efigênia, São Paulo, é um fator chave. A região central da cidade possui alta demanda por imóveis, tanto para locação quanto para venda. Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições, débitos e restrições.
  2. Aprovação de Crédito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.293,00 e da 2ª praça é de R$ 283.088,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Visconde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Visconde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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