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Apartamento 2 quartos com vaga e 34,62m² privativos , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.62m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento compacto com 34,62m² de área privativa, ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade. Possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, porém sem banheiro interno, o que pode demandar adaptações. Localizado em conjunto habitacional consolidado na Cidade Tiradentes, oferece potencial para moradia ou investimento em locação.

O imóvel está inserido em um condomínio com facilidades de acesso e possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, incluindo uso do FGTS. A matrícula está regularizada, facilitando a transferência.

Por ser um imóvel de leilão, o comprador deve estar atento às condições de pagamento e prazos para quitação, além das responsabilidades sobre despesas e eventuais ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.933,63
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 120.665,06
Economia: R$ 31.268,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão:

Este imóvel apresenta uma área privativa de 34,62m² com 2 quartos e vaga de garagem, localizado em Cidade Tiradentes, leilões em São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 138.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 151.933,63 e segundo leilão a R$ 120.665,06, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Como investidor, recomendaria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto oferecido. O imóvel pode ser interessante para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais, dada a localização e o tamanho.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área34,62m² privativos
Quartos2
Banheiros0 (possível necessidade de adaptação)
Vaga de garagem1
LocalizaçãoCidade Tiradentes, São Paulo
Valor de avaliaçãoR$ 138.000,00
Lance 1º leilãoR$ 151.933,63
Lance 2º leilãoR$ 120.665,06
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento via Caixa, que pode facilitar a aquisição. É importante considerar os custos adicionais como escritura, impostos e eventuais reformas, especialmente para instalação de banheiro.

Por fim, avaliar o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis compactos para locação, que pode garantir retorno consistente no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.933,63 e da 2ª praça é de R$ 120.665,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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