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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado em uma região consolidada, oferece uma excelente relação custo-benefício. Com 63,25m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal. A proximidade com comércios e serviços, aliada a um condomínio acessível, torna esta opção ainda mais atrativa para quem busca moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor diferenciado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:00
Valor: R$ 515.931,84
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 257.965,92
Economia: R$ 257.965,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente considerando o preço de arrematação potencial. A localização no Jardim Vila Formosa, com acesso a serviços e transporte, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial (0002838-04.2023.8.26.0008) para entender a origem da penhora e a situação legal completa. Verificar se há alguma pendência que possa impactar a desocupação ou a transferência de propriedade.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o HTML indique que o imóvel não aceita visitação, é fundamental tentar obter informações sobre o estado de conservação através de fotos detalhadas ou, se possível, de vizinhos ou do depositário. O estado de ocupação (informado como 'Ocupado') implica custos e tempo para desocupação.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para desocupar um imóvel ocupado em São Paulo. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia em R$ 515.931,84 e a segunda em R$ 257.965,92 (50% de desconto). Dada a avaliação de R$ 507.960,00, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, a menos que haja uma oportunidade excepcional na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização (ITBI, taxas), condomínio (R$ 881,44/mês) e IPTU (R$ 230,57/mês), além de possíveis reformas. O valor total estimado de investimento, incluindo custos de arrematação, regularização e manutenção, é de R$ 297.947,31, com um valor estimado de venda de R$ 520.000,00, projetando um lucro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 515.931,84 e da 2ª praça é de R$ 257.965,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio BOSQUE AZEREDO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BOSQUE AZEREDO em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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