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Apartamento com 2 quartos em Queimados, RJ , Vila Americana , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Queimados, RJ! Este apartamento de 74,08 m² oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 46,47 m². Localizado na Vila São João, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata com locação após a desocupação. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente aquisição.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 161.682,18
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 105.087,16
Economia: R$ 56.595,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Queimados, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 161.682,18 e uma avaliação de R$ 161.682,18. A segunda praça oferece um valor mais atrativo de R$ 105.087,16, o que pode ser uma excelente estratégia para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila São João, Queimados, RJ. Considerar a metragem (74,08 m² total, 46,47 m² privativa), número de quartos (2) e vagas de garagem (1).
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, a segunda praça (09/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 105.087,16) parece ser a mais vantajosa. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar. Além disso, o edital menciona que eventuais débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do adquirente. É fundamental verificar esses valores antes de dar o lance.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que o imóvel permite o uso de financiamento habitacional (SBPE) e FGTS. É recomendável consultar uma agência da CAIXA para entender as condições e limites de crédito antes do leilão.
  • Potencial de Valorização: Queimados é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Após a desocupação e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado com bom retorno.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.682,18 e da 2ª praça é de R$ 105.087,16. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Americana em Queimados/RJ. A região de Vila Americana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Felicidade Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Felicidade Residencial Clube em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 105.087,16
IPTU (a verificar)R$ XXX
Condomínio (a verificar)