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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga no Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Apartamento com 41,07m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece o conforto necessário para o dia a dia.

A localização no bairro Santa Cruz, no Condomínio Viva Vida Tranquilidade, proporciona acesso a diversas conveniências da cidade. A proximidade com vias importantes facilita o deslocamento.

Este imóvel é uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento em aluguel, dada a demanda por unidades com estas características na região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 171.098,44
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 115.530,24
Economia: R$ 55.568,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 171.098,44 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 115.530,24. A área privativa de 41,07m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, é um formato bastante procurado no mercado, especialmente em bairros com boa infraestrutura como Santa Cruz.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a diferença significativa entre o lance mínimo da primeira e da segunda praça, a segunda praça (13/10/2025) apresenta um potencial de aquisição com um deságio considerável, tornando-a a opção mais atrativa financeiramente. O lance mínimo para esta praça é de R$ 115.530,24.
  • Estratégia de Lances: Recomenda-se monitorar o leilão e definir um lance máximo que considere não apenas o lance mínimo da segunda praça, mas também os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, taxas), e possíveis custos de reforma e desocupação. É prudente estabelecer um teto de investimento que permita uma margem de lucro após a revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização e Renda: O bairro Santa Cruz, no Rio de Janeiro, tem apresentado desenvolvimento e pode oferecer um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A configuração do imóvel (2 quartos) é ideal para locação, seja para famílias ou para profissionais que trabalham na região.
  • Custos Adicionais e Riscos: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que, conforme o edital, são de responsabilidade do adquirente. A descrição do edital também alerta para a necessidade de desocupação, reformas e regularizações, que devem ser orçadas previamente. A análise de crédito para financiamento (SBPE) ou a disponibilidade de recursos próprios são cruciais antes de particip...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.098,44 e da 2ª praça é de R$ 115.530,24. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Viva Vida Tranquilidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Tranquilidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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