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Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros em Luziânia/GO , Setor Aeroporto , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.21m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Luziânia/GO!
Este apartamento de 59,21 m² oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Embora o imóvel apresente gravames na matrícula, a regularização é responsabilidade do comprador, abrindo uma janela para negociação de valor. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento após aprovação de carta de crédito prévia. A proximidade com o Setor Aeroporto e a estrutura de Luziânia agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 232.719,24
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 310.230,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando a possibilidade de adquirir um bem com gravames a um valor potencialmente mais acessível. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece processos de venda transparentes.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A avaliação do imóvel é de R$ 220.000,00, com o primeiro leilão iniciando em R$ 232.719,24 e o segundo em R$ 310.230,65. Dado que o imóvel possui gravames, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar uma negociação com um valor mais competitivo, ou monitorar lances na primeira praça caso o valor inicial seja significativamente abaixo da avaliação.
  • Custos de Regularização: O principal ponto de atenção é a regularização dos gravames (penhora/indisponibilidade). É crucial que o investidor realize uma diligência completa para estimar os custos e o tempo necessário para a baixa desses ônus. Isso pode envolver custos judiciais ou administrativos que precisam ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel, com 2 quartos e 2 banheiros em 59,21 m², tem bom potencial de locação ou revenda, especialmente na cidade de leilao com descontos em Luziânia/GO. A área privativa é adequada para famílias pequenas ou casais.
  • Financiamento e Pagamento: A Caixa exige a aprovação da carta de crédito antes do leilão, o que é um passo importante para garantir a liquidez. A exigência de 5% de recursos próprios é padrão. O pagamento via boleto em até 2 dias após a homologação também é uma condição a ser considerada.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Obter o edital completo e a matrícula atualizada para análise detalhada dos gravames.
    2. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e prazos de regularização.
    3. Sim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.719,24 e da 2ª praça é de R$ 310.230,65. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Aeroporto em Luziânia/GO. A região de Setor Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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