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Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros na Tijuca , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Tijuca! Apartamento de 80m² com 2 quartos e 2 banheiros, localizado em um dos endereços mais cobiçados da região. Com infraestrutura completa no condomínio, incluindo portaria 24h e salão de festas, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. Sua proximidade com escolas, hospitais e comércios garante uma vida urbana completa. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 195.000,00
Economia: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento da Rua Conde de Bonfim, 1084

Este imóvel, localizado na Rua Conde de Bonfim, 1084, Tijuca, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua avaliação de R$ 390.000,00 e a possibilidade de aquisição em leilão.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 390.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais vantajosa, pois o valor de lance inicial é significativamente menor.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 195.000,00, representando 50% da avaliação. Esta praça oferece uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável, tornando-a a mais atrativa para investidores que buscam margem de lucro. Recomendo focar os esforços nesta praça, preparando um lance competitivo que esteja acima deste valor mínimo, mas ainda assim abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem para reformas e revenda.

Avaliação e Potencial de Valorização:

A avaliação de R$ 390.000,00, embora seja o valor de referência para a primeira praça, deve ser comparada com o valor de mercado de imóveis similares na região da Tijuca. Considerando a área construída de 80m², 2 quartos e 2 banheiros, e a infraestrutura do condomínio (portaria 24h, elevador, salão de festas), o valor de mercado pode ser superior. Após a aquisição, uma análise detalhada do estado de conservação é crucial.

Plano de Reforma e Revenda:

O edital menciona uma parede descascando, indicando a necessidade de uma reforma. Um plano de reforma deve ser elaborado com foco em:

  • Reparos Estruturais e Acabamentos: Corrigir a umidade e descascamento, renovar pintura, pisos e revestimentos.
  • Modernização: Atualizar banheiros e cozinha, se necessário, para atrair compradores.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Minuano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Minuano em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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