Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-18%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
145.52m²
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 145,52m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 vagas de garagem, o imóvel está localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a serviços e lazer. Atenção: O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do comprador. Uma oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 610.000,00
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 3.110.650,15
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 10:00
Valor:R$ 610.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 3.110.650,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área privativa de 145,52m² e as 2 vagas de garagem. A localização em Grageru, Aracaju, é um ponto forte, pois é um bairro conhecido por sua infraestrutura e acesso a serviços.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 3.110.650,15) em comparação com a 1ª praça (R$ 610.000,00). Isso pode representar uma margem de negociação maior, mesmo considerando os custos de regularização. A avaliação de R$ 520.000,00 sugere que o valor da 1ª praça está acima do valor de mercado, tornando a 2ª praça mais atrativa.
Custos de Regularização: É crucial que o investidor realize uma diligência completa para estimar os custos de regularização dos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Este cálculo deve ser feito antes de definir o lance máximo.
Pagamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso exige que o investidor tenha liquidez financeira disponível ou acesso a linhas de crédito específicas para aquisição em leilão.
Despesas Adicionais: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. Estes custos devem ser incluídos na análise financeira total do investimento.
Plano de Ação:
Obter a matrícula atualizada e o edital completo para entender a natureza e o custo de regularização dos gravames.
Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar no processo de regularização e garantir a segurança jurídica da transação.
Analisar o mercado imobiliário local em Grageru para definir um valor de revenda ou locação real...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 610.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.110.650,15. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Beau Rivage Plaza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Beau Rivage Plaza em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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