Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Bauru/SP , Vila Independência , Bauru - SP

Este apartamento em ofertas de leilão em Bauru/SP, com 125,12 m² de área privativa, 2 quartos (1 suíte) e 2 vagas de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação.

Análise do Imóvel:

• Localização: Jardim Terra Branca, Bauru/SP. Região com boa infraestrutura, próxima a serviços essenciais como o UBS Independência.
• Características: Apartamento desocupado, com 2 quartos (1 suíte), sala de TV, lavabo, cozinha e varanda gourmet. A área privativa de 125,12 m² é um diferencial para a categoria.
• Documentação: Matrículas individuais para o apartamento e vagas de garagem, além de inscrição na prefeitura.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é um evento único com oferta inicial de R$ 925.000,00, e que o imóvel está desocupado, a estratégia ideal seria:

1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão atentamente. Como é um evento único, a oferta inicial é o ponto de partida.
2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bauru/SP, especialmente no Jardim Terra Branca. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e a oferta inicial.
3. Proposta de Valor: Com base na pesquisa de mercado e no potencial de valorização, definir um valor máximo para a oferta, considerando os custos de aquisição (impostos, taxas, possíveis reformas).
4. Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planejar uma possível reforma para valorização e, em seguida, colocá-lo no mercado de locação ou venda, visando um retorno sobre o investimento. A proximidade com serviços e a área útil do apartamento são bons atrativos para locatários.

Considerações Adicionais:

Área Privativa: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 5.5 Judicial Giordano Leilões Apartamento com 97,75m² e vaga de garagem - 11m² 1ª Praça: R$ 234.733 Leilão: 01/04/2026 Apartamento com 97,75m² e vaga de garage... IPL 6.2 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 3 vagas, 253.95 m² 1ª Praça: R$ 719.200 Leilão: 06/11/2026 Apartamento com 3 vagas, 253.95 m² IPL 5.7 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento 2 Quartos em Bauru/SP com 41,97m² 1ª Praça: R$ 120.186 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 2 Quartos em Bauru/SP com 41... IPL 6.4 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 2 quartos em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Bauru/SP IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 98.519 2ª Praça: R$ 187.318 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ba... IPL 6.6 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 2 quartos em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 105.156 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Bauru/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bauru? O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 925.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Independência em Bauru/SP. A região de Vila Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio RESIDENCIAL ORIENTE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL ORIENTE em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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