Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Campos dos Goytacazes , Parque Tamandaré , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel em leilões em Campos Dos Goytacazes, com 271,13 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 701.045,73. A data do leilão é 27/10/2025 às 10h00.

Análise do Investidor:

• Praça Ideal: Dado o lance inicial e a data do leilão, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como a primeira praça já está definida para 27/10/2025, e o status é 'Aberto', o ideal é monitorar os lances e considerar participar da primeira praça se o valor estiver dentro do orçamento e do valor de mercado estimado.
• Valor de Mercado vs. Lance Inicial: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Parque Tamandare, Campos dos Goytacazes. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, a participação na primeira praça pode ser vantajosa. Caso contrário, pode ser mais estratégico aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores.
• Potencial de Valorização: A área de 271,13 m² é considerável, sugerindo um imóvel com potencial para valorização, especialmente se houver possibilidade de modernização ou reformas que agreguem valor. A presença de 2 vagas de garagem é um diferencial importante no mercado imobiliário.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observação
1	Pesquisa de Mercado	Levantar valores de imóveis similares na região.
2	Análise de Documentação	Verificar edital e matrícula para identificar possíveis ônus ou restrições.
3	Definição de Orçamento	Estabelecer um limite máximo de lance, considerando custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
4	Participação no Leilão	Monitorar o leilão e dar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 51,08 m² privativos 1ª Praça: R$ 132.971 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 51,08... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 56m² privativos 1ª Praça: R$ 78.807 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 56m²... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Prédio com 2 Quartos e Área de Serviço em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 138.122 2ª Praça: R$ 88.709 Leilão: 14/04/2025 Prédio com 2 Quartos e Área de Serviço e... IPL 3.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 154.527 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 73m² privativos 1ª Praça: R$ 78.202 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 73m²... IPL 5.7 Extrajudicial WR Leilões Apartamento com 2 Quartos em Condomínio Residencial 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 104.700 Leilão: 11/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em Condomínio... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 701.045,73. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Tamandaré em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Tamandaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio AMÉRICA RESIDENCE SERVICE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no AMÉRICA RESIDENCE SERVICE em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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