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Apartamento com 74m2 na Tijuca/RJ , Ururai , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Descrição

Oportunidade única na Tijuca! Apartamento com 74m² em localização privilegiada, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A construção possui 65 anos, indicando uma estrutura consolidada na região. A avaliação de R$520.000,00 sugere um potencial de valorização. A possibilidade de lances à vista com prioridade sobre os parcelados torna a aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com histórico e potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 468.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Tijuca, Rio de Janeiro, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área útil de 74m², o imóvel está localizado em uma região consolidada, o que geralmente se traduz em boa liquidez e potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está em seu primeiro leilão, com um lance inicial de R$ 468.000,00 e uma avaliação de R$ 520.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo. A data do segundo leilão é 14/10/2025, com início a partir das 14:00. O lance inicial para esta segunda praça não foi explicitamente informado, mas é comum que seja um percentual menor do valor de avaliação ou do lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  • Análise de Lances: Verificar se há outros lances significativos na segunda praça. Se o valor estiver abaixo do esperado e dentro do seu orçamento, pode ser uma boa oportunidade de arrematar.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que débitos anteriores à arrematação são sub-rogados no preço, é prudente verificar), e custos de reforma, caso necessários.
  • Potencial de Aluguel/Revenda: Pesquisar o valor de mercado de aluguéis e imóveis similares na região da Tijuca para estimar o retorno sobre o investimento. A área é conhecida por sua infraestrutura, o que pode atrair inquilinos ou compradores.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (RGI) e a certidão enfiteutica para identificar quaisquer ônus ou pendências que não estejam cobertas pela isenção de débitos anteriores à arr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sevidanes Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ururai em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Ururai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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