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Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Guarujá , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150.03m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Guarujá!
Este apartamento de 150m² na Praia de Pitangueiras oferece uma excelente localização e infraestrutura completa de lazer. Com 2 quartos, 2 banheiros e direito a 2 vagas de garagem, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com a praia e a vasta área de lazer do condomínio (piscina, academia, salão de festas) tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. A documentação está em processo de regularização, com potencial de valorização após a conclusão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 13:00
Valor: R$ 765.695,01
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:00
Valor: R$ 382.847,51
Economia: R$ 382.847,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma unidade em leilão judicial, especificamente os direitos sobre o apartamento 151 no Edifício Albatroz III, em ofertas de leilão em Guarujá/SP. A avaliação inicial é de R$ 765.695,01, com uma avaliação anterior de R$ 680.000,00 em julho de 2022. O lance mínimo para a primeira praça é o valor da avaliação atualizada. A segunda praça, com valor reduzido pela metade, começa em R$ 382.847,51, o que representa um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Dívidas: O imóvel possui dívidas consideráveis de IPTU (R$ 496.124,77 + R$ 11.923,35) e condomínio (R$ 200.474,17 + R$ 95.910,15, atualizados até agosto/2024). É crucial verificar quem será o responsável por quitar essas dívidas após a arrematação. O edital e a matrícula devem ser consultados detalhadamente para essa informação. Se as dívidas forem de responsabilidade do comprador, o valor da segunda praça pode se tornar menos atrativo.
  • Momento da Compra: Dada a expressiva dívida condominial e de IPTU, e a natureza do leilão judicial, a segunda praça (a partir de R$ 382.847,51) parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, assumindo que as dívidas sejam negociáveis ou que o valor final da arrematação cubra essas pendências.
  • Regularização e Potencial de Valorização: A matrícula do imóvel indica que a ALBATROZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. comercializou o bem em 2000, mas o registro na matrícula ainda está pendente. A regularização da propriedade e a quitação das dívidas, embora representem um custo adicional, podem desbloquear o pleno potencial de valorização do imóvel, especialmente considerando sua localização privilegiada próxima à praia e a infraestrutura do condomínio.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pitangueiras, Guarujá, para confirmar se o valor da segunda praça, somado aos c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 765.695,01 e da 2ª praça é de R$ 382.847,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Capitania Varam Pitangueiras Guarujá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Capitania Varam Pitangueiras Guarujá em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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