Apartamento 99,33 m² em Guarujá - SP com 2 Quartos , Enseada , Guarujá - SP

Análise de Investimento para o Lote 001 - Apartamento em imóveis Caixa em Guarujá/SP:

Este imóvel, classificado como Lote 001, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua natureza de leilão judicial. A área de 99,33 m² no Edifício Jardim dos Antúrios, localizado na Rua Guadalajara, nº 462, apto nº 41, no bairro Enseada, Guarujá - SP, sugere um bom potencial de valorização, dada a localização em uma região turística e valorizada do litoral paulista.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Dado que o leilão é judicial e o status atual é 'Aguarde Abertura', é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 324.000,00. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, com lance inicial de R$ 162.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável (aproximadamente 50%). Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo na segunda praça, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
• Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel. O laudo de avaliação e a matrícula fornecidos são cruciais para estimar esses custos.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o foco deve ser em:

• Avaliação de Mercado: Realizar uma nova pesquisa de mercado para determinar o valor de venda ou locação mais preciso, considerando as condições atuais do imóvel e a demanda local.
• Potencial de Reforma: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar intervenções que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na área de estar. A descrição do imóvel não detalha o estado de conservação, mas o laudo de avaliação pode...