Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
211.08m²
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única de investimento em um apartamento em construção na Barra da Tijuca, leilao com descontos em Rio De Janeiro! Este imóvel, com área total de 211,08m², oferece a chance de adquirir uma unidade em uma localização privilegiada, com direito a duas vagas de garagem. A matrícula do imóvel revela um histórico complexo, incluindo incorporação, hipoteca e alienação fiduciária, culminando na consolidação da propriedade para leilão. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em um mercado dinâmico. A proximidade com áreas de lazer e infraestrutura completa da região agrega valor significativo a este empreendimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/11/2025 17:00
Encerrado
R$ 3.538.542,01
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 17:00
Valor:R$ 3.538.542,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o histórico de consolidação de propriedade e a entrada em processo de leilão. A área total de 211,08m² e as duas vagas de garagem são atrativos para o mercado imobiliário do leilao com descontos em Rio De Janeiro.
Análise de Investimento:
Praça de Leilão: O leilão está programado para encerrar em 06/11/2025. Dado o valor de lance inicial de R$3.538.542,01 e o valor de avaliação de R$2.110.478,68, é crucial analisar a estratégia de lances. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação pode indicar uma margem para negociação ou um valor de partida elevado. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, desde que o edital permita.
Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de aproximadamente R$3.165.718,02. O lance inicial de R$3.538.542,01 está acima deste valor estimado, o que sugere cautela. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região da Freguesia de Jacarepaguá para determinar o valor de mercado real de apartamentos similares.
Custos Adicionais: O edital menciona que todos os débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.) são de responsabilidade do adquirente. É imperativo obter um levantamento detalhado desses débitos e incluí-los no cálculo total do investimento. A comissão da leiloeira de 5% também deve ser considerada.
Plano de Ação:
Etapa
Ação
Observações
1
Pesquisa de Mercado Detalhada
Verificar valores de imóveis similares na Freguesia de Jacarepaguá e Barra Da Tijuca. Analisar o valor de avaliação em relação ao mercado.
2
Análise do Edital e Documentação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.538.542,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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