Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas no Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma parte ideal (50%) de um apartamento em ofertas de leilão em Guarujá, uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário. A localização na Rua Mário Ribeiro, nº 810, no bairro Pitangueiras, é estratégica, próxima a serviços e à praia, o que valoriza tanto o potencial de locação quanto a possibilidade de uso pessoal.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 265.437,71. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira praça tendo o valor mínimo de R$ 265.437,71 e a segunda praça com um desconto de 50%, partindo de R$ 132.718,86. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está sendo vendido em parte ideal, a segunda praça é o momento mais estratégico para ofertar lances, visando adquirir a fração pelo menor valor possível.
• Valor de Mercado Estimado: Embora não explícito, o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 400.000,00 a R$ 500.000,00 para 100% do imóvel, considerando a localização e as características. A aquisição de 50% por um valor próximo ao da segunda praça (R$ 132.718,86) representaria um excelente negócio.
• Riscos e Considerações: O principal ponto de atenção é a aquisição de apenas 50% do imóvel. É fundamental que o comprador tenha um acordo prévio ou uma estratégia clara para lidar com o coproprietário. A descrição técnica detalha as matrículas separadas para o apartamento e os boxes de garagem, o que pode facilitar a gestão futura, mas a convivência ou a venda futura da outra metade exigirá negociação.
• Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa e Due Diligence:

• Verificar a matrícula completa do imóvel e a situação do coproprietário.
• Analisar o processo judicial (1029725-06.2021.8.26.0576) para entender o contexto da execução e possíveis...