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Apartamento com 2 quartos e 36m² privativos , Camarão , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.14m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 36,14 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no bairro Gradim, em São Gonçalo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor acessível e potencial de valorização na região.


O imóvel está situado no 2º andar, apartamento 205, e não há informações sobre vagas de garagem ou banheiros, o que sugere uma configuração simples e funcional. A área construída é equivalente à área total, indicando ausência de áreas comuns incluídas na metragem.


Investidores podem considerar:
- Potencial para locação residencial de curta ou longa duração.
- Baixo custo de manutenção, visto que despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
- Possibilidade de valorização futura devido à localização em São Gonçalo, uma cidade em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.067,54
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 102.969,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 2 quartos com 36,14 m² em São Gonçalo, RJ, recomendo uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação do imóvel é de R$ 125.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado local.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª Praça: 15/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 125.000,00
2ª Praça: 22/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 102.969,47
Estratégia de LanceEsperar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, próximo a R$ 103.000,00, aumentando a margem de lucro potencial.
Condições de PagamentoRecursos próprios ou FGTS, sem financiamento, o que pode acelerar a negociação.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, considerar esses custos no planejamento financeiro.
Potencial de ValorizaçãoSão Gonçalo é uma região em desenvolvimento, com demanda crescente por imóveis compactos para locação.

Além disso, sugiro realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas que possam valorizar ainda mais o apartamento. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o preço competitivo pode compensar essa limitação.

Por fim, monitorar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar na 2ª praça pode ser a melhor oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, aumentando o potencial de retorno no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.067,54 e da 2ª praça é de R$ 102.969,47. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camarão em Neves/RJ. A região de Camarão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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