Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
72.61m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Novo Hamburgo! Este apartamento de 72,61m² oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel conta com 38,41m² de área privativa, proporcionando um ambiente aconchegante. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca o primeiro imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 91.570,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 91.570,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um lance inicial de R$ 91.570,92 e uma avaliação de R$ 150.000,00. A área total é de 72,61m² e a área privativa de 38,41m².
Considerando que a venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o lance inicial é significativamente inferior à avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade de arremate na primeira praça.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Novo Hamburgo para confirmar se o valor de avaliação está condizente com o mercado.
Recursos Financeiros: Confirmar a disponibilidade de recursos próprios ou FGTS para o pagamento à vista, pois não há outras modalidades aceitas.
Participação no Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance na primeira praça, se o valor inicial for atrativo e dentro do orçamento. Caso contrário, considerar a segunda praça, mas com cautela, pois o valor pode subir.
Custos Adicionais: Levar em conta a comissão do leiloeiro (5%) e os benefícios pagos pela Caixa (IPTU e condomínio limitados), que podem impactar o custo total.
A ausência de financiamento pode ser um ponto positivo para quem tem liquidez, pois pode reduzir a concorrência. A localização em Novo Hamburgo, RS, é um fator a ser considerado, dependendo do potencial de valorização da região.
Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 91.570,92
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$ 4.578,55
IPTU (Limite Caixa)
Até R$ 1.000,00
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jorge em Novo Hamburgo/RS. A região de Sao Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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