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Apartamento com 2 quartos e 38,69 m² de área privativa , Tucuruvi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Investimento em apartamento no Tucuruvi, leilao com descontos em São Paulo. Imóvel com 2 quartos e área privativa de 38,69 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em região com boa infraestrutura, próximo a comércios e transporte público. O condomínio oferece segurança e lazer. A área total de 85,48 m² inclui a fração ideal do terreno. Valor de avaliação de R$190.000,00, com lance inicial de R$235.994,00 no leilão. Oportunidade para aquisição com desconto em relação ao mercado? Potencial de valorização pela demanda na zona norte de SP. Considere a possibilidade de reforma para aumentar o valor. Atenção às dívidas de IPTU e condomínio, que devem ser verificadas nos documentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 235.994,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 191.991,11
Economia: R$ 44.002,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento Lote 579

Como investidor, minha análise se baseia em: localização, preço, potencial de aluguel e valorização. O apartamento está no bairro Tucuruvi, zona norte de leilao com descontos em São Paulo, área com boa demanda residencial. A área privativa de 38,69 m² é compacta, mas pode ser atrativa para estudantes ou casais. O lance inicial de R$235.994,00 está acima da avaliação (R$190.000,00), o que indica que o leilão pode ter pouca concorrência ou o comitente (Caixa) definiu um preço alto. No entanto, o segundo leilão tem lance inicial menor (R$191.991,11), próximo à avaliação. Portanto, minha estratégia seria:

  • Participar apenas do 2º leilão, com lance inicial de R$191.991,11, que está muito próximo do valor de avaliação. Evitar o 1º leilão pelo preço elevado.
  • Estabelecer um lance máximo de R$200.000,00, considerando que o valor de mercado estimado (1,5x avaliação) é R$285.000,00, mas há risco de reforma e dívidas. Um preço de compra até R$200.000,00 permite margem para custos e lucro.
  • Verificar minuciosamente os documentos: edital, matrícula e avaliação. A matrícula (nº 279429, Ofício 15) deve ser analisada para identificar ônus, penhoras ou dívidas de condomínio. O IPTU (inscrição 12728602701) deve estar em dia? O edital pode esclarecer quem paga as dívidas.
  • Inspecionar o imóvel: agendar visita se possível. Verificar estado de conservação, necessidade de reforma (estimativa de custo). O apartamento tem 2 quartos, WC, sala, cozinha. Pode precisar de modernização.
  • Calcular custos totais: preço de compra + comissão do leiloeiro (5%) + custos de registro + eventuais dívidas (IPTU, condomínio). A comissão de 5% sobre R$200.000,00 = R$10.000,00.
  • Projetar retorno: se o imóvel for para aluguel, estimar aluguel mensal. Na região, apartamentos de 38 m² podem alugar por R$1.200...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.994,00 e da 2ª praça é de R$ 191.991,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tucuruvi em São Paulo/SP. A região de Tucuruvi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Mirante do Horto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirante do Horto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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