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Apartamento com 2 quartos e 40,53 m² construídos , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 2 quartos e uma área construída de 40,53 m², ele é ideal para aluguel ou revenda, especialmente em uma localização como imóveis Caixa em Salvador. A área total de 70,96 m² inclui espaços como sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade. Valores de leilão começam em R$ 129.228,43 na primeira praça, com potencial de desconto na segunda, tornando-o acessível.
Investidores podem considerar a valorização do bairro Areia Branca, com sua proximidade a serviços e transporte. Recomenda-se avaliar o custo de manutenção, como IPTU e possíveis despesas condominiais, para maximizar o retorno. Opções de financiamento via Caixa podem facilitar a aquisição, mas verifique as condições antecipadamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 129.228,43
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.526,19
Economia: R$ 21.702,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com uma avaliação de R$ 121.000,00, eu consideraria o lance inicial da primeira praça em R$ 129.228,43 como ponto de partida, mas esperaria pela segunda praça, onde o valor cai para R$ 107.526,19, para potencialmente arrematar a um preço mais competitivo. Isso reduziria o custo inicial e aumentaria a margem de lucro futura.

Primeiro, eu verificaria a situação legal do imóvel, incluindo a matrícula 186821 e débitos como IPTU, para garantir que não haja surpresas que afetem o valor. Como o imóvel é de um leilão extrajudicial da Caixa, eu priorizaria a análise de financiamentos via SBPE, mas apenas se eu puder confirmar o enquadramento antes da disputa, evitando riscos de cancelamento.

AspectoAnálise
Valor de LanceEsperar pela segunda praça para ofertar acima de R$ 107.526,19, visando um incremento mínimo para vencer sem overbid.
ManutençãoCom IPTU e condomínio estimados em 0.00 por ausência de dados, alocar orçamento para esses custos iniciais para evitar impactos no caixa.
Potencial de RendimentoCom 2 quartos e 40,53 m² construídos, o imóvel é viável para aluguel residencial; eu calcularia o ROI baseado em aluguéis locais.
  • Após a aquisição, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e banheiro, para atrair inquilinos de maior renda.
  • Para mitigar riscos, eu consultaria um corretor local para entender o mercado de imóveis Caixa em Salvador, focando em liquidez e demanda no bairro Areia Branca.
  • Em termos financeiros, eu usaria recursos próprios ou financiamento cauteloso, monitorando o prazo de pagamento para evitar perdas.
  • Por fim, eu monitoraria o imóvel pós-compra para oportunidades de venda ou aluguel a longo prazo, visando um portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.228,43 e da 2ª praça é de R$ 107.526,19. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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