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Apartamento com 2 quartos e 40m² privativos , Parada Xv De Novembro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas consolidadas. Localizado em Itaquera, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel oferece sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente funcional e prático. A unidade está situada no 14º apartamento da Torre A, no número 206 da Rua Augusto Carlos Bauman.


O imóvel está disponível para venda com recursos próprios e permite a utilização do FGTS, o que amplia as possibilidades de aquisição. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e os tributos também são de responsabilidade do adquirente.


Com um valor de avaliação de R$ 210.000,00 e lance mínimo de R$ 126.926,84, o imóvel apresenta um desconto significativo de 39,56%, tornando-se uma oportunidade atrativa para quem busca investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este apartamento em Itaquera seria aguardar o encerramento da licitação aberta em 23/04/2025 para avaliar as ofertas e o lance atual. Considerando o desconto de quase 40% sobre o valor de avaliação, há uma boa margem para valorização futura, especialmente em um bairro com infraestrutura consolidada.

Segue um plano de ação detalhado:

PassoDescrição
1. Análise do MercadoEstudar o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos de 2 quartos em Itaquera e verificar a valorização histórica da região.
2. Participação na LicitaçãoParticipar da licitação com lance próximo ao valor mínimo para maximizar o potencial de lucro, considerando o desconto oferecido.
3. Avaliação Pós-AquisiçãoApós aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorização do imóvel e possível locação ou revenda.
4. Gestão de DespesasControlar as despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para manter a rentabilidade do investimento.

Além disso, é importante considerar que o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar o público comprador. Portanto, a liquidez pode ser um fator a ser monitorado.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis com desconto em regiões urbanas, com potencial para valorização e geração de renda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parada Xv De Novembro em São Paulo/SP. A região de Parada Xv De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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