Apartamento com 2 quartos e 41,43m² privativos, desocupado
Neves I, Neves - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 167.812,59
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA BARAO DE SAO GONCALO, N. 300 APTO. 403 BL 04 LT 2-N, NEVES (NEVES) - CEP: 24425-290, SAO GONCALO - RIO DE JANEIRO
Área:
41.43m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,43m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A unidade conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo uma configuração funcional. Localizado no bairro Neves, em São Gonçalo, o imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica.
O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum em apartamentos de menor metragem. A área construída é equivalente à área total, indicando ausência de áreas comuns incluídas na metragem privativa. A situação de ocupação não foi informada, recomendando uma verificação prévia para planejamento de uso ou locação.
O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
29/07/2025
às 10:00
|
R$ 167.812,59 | - |
| 2ª Praça |
01/08/2025
às 10:00
|
R$ 118.107,91 |
-30%
Economia de
R$ 49.704,68
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -23.908,23 (-14.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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