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Apartamento 2 Quartos em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece 41,45m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado na Estrada do Campinho, próximo a diversas conveniências.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 42,07% sobre o valor de avaliação, saindo por apenas R$ 75.305,50.
Pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios.
Não perca essa chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.445,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo desconto de 42,07% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor de venda de R$ 75.305,50. A modalidade de venda é Compra Direta e o pagamento é exclusivamente à vista, o que pode atrair investidores com liquidez imediata.

Análise de Mercado e Potencial:

  • Localização: Campo Grande, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é um bairro com grande potencial de valorização e demanda por imóveis, especialmente para quem busca um custo-benefício atrativo. A proximidade com serviços e a infraestrutura local são pontos positivos.
  • Perfil do Comprador: Dado que o pagamento é restrito a recursos próprios e à vista, o público-alvo são investidores ou famílias que já possuem o capital necessário, sem a necessidade de financiamento bancário.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer proposta, é crucial verificar a matrícula do imóvel (já disponível para download) e confirmar a situação de averbações negativas, que estão em tratamento. Entender o que isso implica é fundamental.
  2. Análise de Custos Adicionais:
    • Condomínio: O comprador é responsável pelo condomínio, com a Caixa cobrindo o valor que exceder 10% da avaliação do imóvel. É essencial calcular o valor mensal do condomínio e verificar se ele se encaixa no orçamento, considerando essa regra específica.
    • Tributos: Os tributos (IPTU) também são de responsabilidade do comprador. É importante obter os valores atualizados para ter uma visão completa dos custos.
  3. Estratégia de Proposta: Como a venda é à vista e há um desconto significativo, fazer uma proposta próxima ao valor mínimo de venda (R$ 75.305,50) é uma estratégia válida. No entanto, é importante considerar o valor de avaliação (R$ 130.000,00) para entender o potencial de valorização futura.
  4. Reforma e Valorização: O imóvel possui 41,45m² com 2 quartos, o que é um bom ponto de partida. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, além de otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  5. Mercado de Aluguel: Dada a localização e o tamanho do imóvel, ele pode ser uma boa opção para locação, gerando renda passiva para o investidor. Pesquisar os valores de aluguel na região para imóveis similares é um passo importante.
  6. Venda Futura: Após a reforma e a possível valorização, o imóvel pode ser revendido com um lucro considerável, especialmente se o mercado de Campo Grande continuar aquecido.

Considerações Finais: Este imóvel é ideal para investidores com capital disponível que buscam uma oportunidade com alto potencial de retorno, desde que realizem uma análise detalhada dos custos e custos de reforma. A simplicidade da transação (à vista) e o desconto agressivo tornam esta uma aquisição promissora.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.445,10. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Bela vida 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bela vida 3 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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