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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43.42m² construídos , Parque Maracanã , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 43.42m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um bairro residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região em crescimento como apartamentos leilão em Contagem. Com fácil manutenção e layout funcional, incluindo sala e cozinha integradas, é perfeito para reformas mínimas que aumentem o apelo.
Além disso, a ausência de dívidas pendentes facilita a aquisição rápida.

  • Potencial para aluguel a curto prazo.
  • Baixa área facilita custos operacionais.
Considere a estabilidade do mercado local para uma boa rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.999,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 139.000,00 e um lance mínimo de R$ 70.999,53, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição. Se o lance inicial não atrair muitas ofertas, eu consideraria entrar com uma proposta na primeira praça para garantir uma aquisição econômica.

Primeiramente, eu avaliaria o custo-benefício comparando o lance mínimo com a área construída de 43.42m² e os 2 quartos, que são ideais para aluguel residencial. Meu plano incluiria uma inspeção detalhada para verificar a necessidade de reformas, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda. Em seguida, eu planejava alocá-lo para locação a longo prazo, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos, com base em dados de mercado local em apartamentos leilão em Contagem-MG.

Para uma análise mais estruturada, veja a tabela abaixo:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialEntrar com cerca de R$ 71.000,00 e reservar 10-15% para reformas.
Estratégia de TempoAguardar a primeira praça e monitorar encerramento; se não arrematado, considerar segunda praça.
Potencial de RendaAlugar por R$ 1.000,00/mês, gerando retorno anual de aproximadamente 13-15% após despesas.

Além disso, eu usaria uma lista de ações para mitigar riscos:
  • Verificar documentação: Confirmar a matrícula 119518 e inscrição imobiliária para evitar surpresas legais.
  • Analisar custos operacionais: Como o condomínio e IPTU são responsabilidade do comprador, estimar esses em até 10% do valor de avaliação e incluir no orçamento anual.
  • Planejar saída: Se o mercado subir, revender após 2 anos; caso contrário, manter para aluguel.
Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em liquidez e crescimento sustentável, evitando overbidding nas praças subsequentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.999,53. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Maracanã em Contagem/MG. A região de Parque Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Vista Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Alegre em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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