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Apartamento com 2 quartos e 44,28m² privativos , Colina Verde , Pouso Alegre - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento oferece 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou investidores. Localizado em casas de leilão em Pouso Alegre/MG, possui 44,28m² de área privativa e está em um leilão com excelentes condições de pagamento. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel com um valor de avaliação atrativo e prazos definidos para pagamento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 131.571,94
Economia: R$ 38.428,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 44,28m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial é de R$ 170.000,00, com a primeira praça iniciando em 11/11/2025 às 13:00 e a segunda em 18/11/2025 às 13:00, com um valor reduzido para R$ 131.571,94. A homologação está prevista para 24/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de casas de leilão em Pouso Alegre/MG, focando no bairro Colina Verde. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, condomínio, etc.).
  • Avaliação dos Custos Totais: Além do lance, o arrematante será responsável por:

    • Custos de transferência (ITBI, taxas de cartório).
    • Possíveis débitos de condomínio e IPTU (embora o IPTU esteja mencionado, é importante verificar se há débitos pendentes e quem os pagará, conforme o edital).
    • Custos de reforma, caso o imóvel necessite de alguma intervenção.
    • Os 5% de recursos próprios exigidos para financiamento.
  • Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça oferece um desconto significativo, pode ser vantajoso aguardar essa fase, desde que o valor de mercado e os custos totais permitam uma margem de lucro ou economia. No entanto, se o imóvel for de grande interesse e o valor da primeira praça estiver abaixo do valor de mercado, um lance estratégico pode ser considerado.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona a necessidade de aprovação da carta de crédito antes do leilão e a obrigatoriedade de 5% de recursos próprios. É fundamental verificar as condições de financiamento aceitas pela Caixa para este tipo de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.571,94. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colina Verde em Pouso Alegre/MG. A região de Colina Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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