Apartamento com 2 quartos e 44,7m² de área privativa , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está com o status "Aberto para Lances" e o último lance registrado é R$ 0,00. A avaliação do imóvel é de R$ 125.000,00, com um lance mínimo inicial de R$ 125.000,00. A próxima data de leilão prevê um lance mínimo de R$ 151.233,64, o que sugere que a primeira praça é o momento ideal para ofertar, visando adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, focando no bairro São Pedro e em condomínios com características semelhantes. Comparar com imóveis vendidos recentemente para ter uma base mais precisa.
• Estratégia de Lance: Dado que o último lance é R$ 0,00 e o lance mínimo para a primeira praça é R$ 125.000,00, a estratégia inicial seria ofertar o valor exato do lance mínimo. Monitorar a atividade do leilão para identificar se há outros interessados e ajustar a oferta conforme necessário, sempre respeitando o orçamento definido.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo leilão), e custos de reforma, caso o imóvel necessite de alguma intervenção.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região de Esmeraldas/MG e a demanda por imóveis com essas características.
• Utilização do Imóvel: Definir se o objetivo é moradia ou investimento para locação. Se for para locação, calcular a rentabilidade potencial com base nos valores de aluguel na região.

Observações Importantes:

Área Privati... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG IPL 3.4 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e 2 Banheiros em Esmeraldas-MG 1ª Praça: R$ 206.170 2ª Praça: R$ 253.457 Leilão: 03/07/2025 Apartamento com 2 Quartos e 2 Banheiros... IPL 2.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Esmeraldas 1ª Praça: R$ 81.379 2ª Praça: R$ 157.111 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Es... IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Esmeraldas/MG 1ª Praça: R$ 136.342 2ª Praça: R$ 136.342 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Esmeraldas/... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58.47m² área útil 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58.47m² á... IPL 5.5 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento 2 quartos, 44,70 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 92.411 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 quartos, 44,70 m² e 1 vaga IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Esmeraldas-MG 1ª Praça: R$ 128.000 2ª Praça: R$ 109.308 Leilão: 20/02/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Esme... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas? O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.233,64. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Esmeraldas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas? Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Residêncial Diamante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Diamante em Esmeraldas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Esmeraldas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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