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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 48m² construídos , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 48,47m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com descontos atrativos no leilão. A simplicidade do layout, incluindo sala e cozinha integrados, facilita reformas mínimas para aumentar o apelo.
Com o valor mínimo de venda em mente, é uma opção acessível para diversificação de portfólio. Considere a proximidade de serviços essenciais, que pode elevar o retorno sobre o investimento. No total, representa uma entrada estratégica no mercado imobiliário com baixo risco inicial. Verifique as regras de pagamento para maximizar benefícios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.847,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 51.829,95, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão para observar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição. Se o leilão não atrair muitos lances, eu consideraria entrar com uma oferta na primeira praça, mas apenas após uma inspeção física para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 48,47m² de área construída.

Para maximizar o retorno, eu planejava alugar o apartamento rapidamente após a aquisição, visando um público de inquilinos locais em São Gonçalo-RJ, o que poderia gerar renda passiva. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhes
1. Análise InicialVerificar o desconto de 61,32% e comparar com a avaliação de R$ 134.000,00 para garantir que o investimento se alinhe ao meu orçamento.
2. Participação no LeilãoMonitorar a data da primeira praça (usando '2025-03-31T10:00:00-03:00' como referência) e definir um lance inicial próximo ao mínimo, incrementando em pelo menos R$ 4.000,00 se necessário, para não ultrapassar meu limite.
3. Pós-CompraRealizar reformas simples nos 2 quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda, estimando custos baseados na área construída.
4. Gestão FinanceiraGarantir que eu cubra despesas como condomínio e IPTU com recursos próprios, já que o texto indica que são de responsabilidade do comprador. Planejar o pagamento à vista para evitar juros.
  • Considerações de Risco: Como não há menção a dívidas ou processos, o risco legal parece baixo, mas eu verificaria a matrícula (número 72336) para confirmar a titularidade completa do imóvel. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, monitorar o mercado local para revender em até 2 anos, ou manter para aluguel a longo prazo, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano baseado no valor de venda mínimo.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade para entrada no mercado sem overcommitment, com foco em liquidez e renda. Eu priorizaria uma due diligence completa antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.847,23. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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