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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 50m² Área Construída , Mansões Olinda , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 50,14 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região promissora, ele inclui comodidades como área de serviço, sala e cozinha integradas, facilitando uma reforma rápida para valorização.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma aquisição acessível, e a possibilidade de uso de FGTS pode atrair compradores. Invista em um imóvel que combina conforto e potencial de renda, perfeito para quem busca estabilidade no mercado imobiliário. Evite preocupações com dívidas iniciais, pois as regras de pagamento são claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.035,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 92.444,76, que representa um desconto atraente de 40,74% sobre a avaliação de R$ 156.000,00, tornando-o uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e menos competitivo, permitindo arrematar com o lance inicial ou próximo dele, desde que atenda ao incremento mínimo estimado.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e os banheiros, dado que há 2 quartos e uma área construída de 50,14 m². Isso poderia incluir melhorias na área de serviço para atrair inquilinos. Para maximizar o retorno, eu consideraria alugá-lo como residência ou para temporada, especialmente em uma área como Aguas Lindas de Goias, que pode ter demanda local.

  • Análise de custos: Calcule o IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas com responsabilidade do comprador para despesas extras, o que significa reservar fundos para esses pagamentos iniciais.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas se disponível, exploraria o FGTS para minimizar o capital inicial.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar o leilão e preparar lanceImediato à data da praça 1
2Realizar inspeção e reformas1-3 meses após compra
3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses após reformas

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda, visando um lucro de pelo menos 20-30% após melhorias, sem depender de valor de mercado impreciso. Essa abordagem garante uma gestão de risco controlada e potencial de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.035,63. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mansões Olinda em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Mansões Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Lindas De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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