Apartamento com 2 quartos e 56,49m² em leilão , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de lance inicial é significativamente reduzido para R$ 150.000,00, representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 250.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, focando em apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Planejamento Financeiro: Como o leilão exige 5% de recursos próprios e o restante pode ser financiado, é crucial obter a aprovação prévia da carta de crédito antes do leilão. Isso garante a capacidade de pagamento e evita imprevistos.
• Estratégia de Lance: Na 2ª praça, com o lance inicial de R$ 150.000,00, é recomendável iniciar com um lance próximo a esse valor e ir aumentando gradualmente, sempre respeitando o limite máximo definido na análise de mercado. A observação sobre o cronômetro de 30 segundos em cada oferta exige atenção e agilidade no momento do leilão.
• Pós-Leilão: Após a arrematação, é fundamental providenciar o pagamento do boleto em até 2 dias após a homologação e estar ciente de que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante.
• Potencial de Valorização: Comprar na 2ª praça oferece uma margem de lucro maior, seja para revenda após pequenas reformas ou para locação, dada a demanda por imóveis na região.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado
Avaliação	R$ 250.000,00
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 150.000,00
Valor de Mercado (Estimativa)	R$ 200.000,00 - R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaquaquecetuba/SP IPL 5.8 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaquaquecetuba 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em It... IPL 5.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 132.310 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Itaquaquece... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 69,69m² 1ª Praça: R$ 103.704 2ª Praça: R$ 106.085 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 69,69m² IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 85,46m² 1ª Praça: R$ 203.000 2ª Praça: R$ 179.994 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 85,46m² IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaquaquecetuba 1ª Praça: R$ 192.051 2ª Praça: R$ 172.159 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em It... IPL 5.8 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP 1ª Praça: R$ 122.023 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaquaquece... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba? Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Apartamentos mrv. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamentos mrv em Itaquaquecetuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaquaquecetuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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