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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 58 m² construídos , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.11m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento de 58 m² com 2 quartos oferece uma oportunidade sólida para investidores, ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. Com desconto de quase 39%, o preço inicial é atrativo, permitindo rápida valorização. A localização em São Gonçalo facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o perfeito para renda passiva.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS reduz custos iniciais, e a ausência de dívidas conhecidas minimiza riscos. Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações nos quartos, atraindo inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.996,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para gerar renda. O valor mínimo de R$ 91.570,92 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta marcada para 17/10/2025 às 10h00, visando entrar com uma oferta na primeira oportunidade para evitar competição. Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a ausência de ônus, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado local em São Gonçalo-RJ, verificando taxas de aluguel e demanda por apartamentos com 2 quartos, o que poderia render cerca de R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais com base em áreas semelhantes.
  • Orçamento e financiamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas confirmaria se há opções de parcelamento. O condomínio e IPTU, estimados em zero no momento, precisariam ser orçados; assumindo custos mensais de R$ 300-500, isso impactaria o ROI.
EtapaAção Detalhada
1. AvaliaçãoInspecionar o imóvel virtualmente via fotos e, se possível, agendar uma visita para verificar a condição real, garantindo que os 58 m² estejam em bom estado.
2. LancePreparar para o leilão da primeira praça, com incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), oferecendo até R$ 100.000 para manter abaixo da avaliação de R$ 150.000,00.
3. Pós-aquisiçãoApós a compra, investir em pequenas reformas, como pintura e atualizações nos quartos, orçadas em R$ 10.000-15.000, para alugar rapidamente e recuperar o investimento em 2-3 anos.

Eu evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de preços mais baixos, mas se não arrematar na primeira, monitoraria as datas subsequentes. Como não há menção a dívidas, o foco seria em gerenciamento de de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.996,39. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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