Apartamento 13-C com 2 quartos e 59m² em Ed. Chamonix Residence , Taba Yacy , São Carlos - SP

Este imóvel, um apartamento de 2 dormitórios com 59,55m² de área útil no Edifício Chamonix Residence em imóveis de leilão em São Carlos/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação do bem é de R$ 334.789,05, com lance inicial e valor da 1ª Praça também em R$ 334.789,05, e a 2ª Praça mantendo o mesmo valor. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Análise Estratégica:

• Praça a aguardar: Dado que a 1ª Praça e a 2ª Praça possuem o mesmo valor de avaliação, e considerando que o leilão é judicial, pode ser estratégico aguardar a 2ª Praça para tentar um lance com um valor mais competitivo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor da 2ª Praça é o mesmo da avaliação, o que pode indicar que o valor de mercado é realmente esse. A data de encerramento da 1ª Praça é 23/01/2026 e da 2ª Praça é 12/02/2026.
• Situação do Imóvel: A matrícula indica penhora e indisponibilidade, o que é comum em leilões judiciais. É crucial verificar a natureza exata dessas pendências e se elas serão resolvidas com a arrematação. A descrição menciona que a penhora recai sobre o produto da alienação do bem, e que é reservado ao coproprietário ou cônjuge não executado a preferência na arrematação. Isso sugere que a dívida principal pode não ser do proprietário atual do imóvel, mas sim de um processo judicial onde o imóvel foi dado como garantia.
• Dívidas: Há um débito de IPTU em aberto para 2025 no valor de R$ 143,32. Este valor é relativamente baixo e pode ser considerado quitado pelo comprador, dependendo das condições do leilão. É fundamental confirmar quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas (comprador ou vendedor) conforme as regras do edital.
• Potencial de Valorização: São Carlos é uma cidade com forte presença universitária e industrial, o que geralmente sustenta a deman...