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Apartamento com 2 quartos e 59,61m² , Catiapoã , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 59,61m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Vicente. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado no bairro Catiaçoca, o apartamento está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.


Características importantes:

  • Área construída de 59,61m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Desocupado (não informado, mas sem menção de ocupação)
  • Endereço completo com CEP 11370-470

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor abaixo da avaliação, com desconto de 37,06% no valor mínimo de venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.404,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o desconto significativo de 37,06% sobre o valor de avaliação de R$ 210.000,00, resultando em um lance mínimo de R$ 132.178,89. A seguir, um plano de ação detalhado:


AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em São Vicente, bairro Catiaçoca, com boa infraestrutura e acesso a serviços.
Tipo e TamanhoApartamento com 2 quartos e 59,61m² de área privativa.
Valor de AvaliaçãoR$ 210.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 132.178,89 (desconto de 37,06%)
Condomínio e IPTUCondomínio sob responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação; IPTU não informado.
PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos, sem financiamento.

Estratégia:

  • Esperar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto.
  • Verificar a possibilidade de uso do FGTS para facilitar o pagamento.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e posterior venda ou locação.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou aluguel, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e condições de pagamento flexíveis, especialmente com o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.404,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catiapoã em São Vicente/SP. A região de Catiapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial Paraíso de São Vicente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Paraíso de São Vicente em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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