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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 59m² construída , Aeroporto , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 59m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura local. Os custos iniciais são gerenciáveis, e a possibilidade de uso de FGTS pode facilitar a aquisição. Considere reformas leves para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro, o que poderia elevar o retorno sobre o investimento.
Além disso, a baixa manutenção esperada torna-o atraente para renda passiva via locação. Avalie o desconto atual para maximizar ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.421,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 204.200,00, e o lance mínimo está em R$ 123.421,24, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso permite avaliar se o preço inicial atrai competidores ou se posso arrematar com um lance estratégico, evitando incrementos desnecessários.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 83480) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado dos 2 quartos, banheiro e áreas comuns como sala e cozinha. Como a área construída é de 59m², planejo calcular o custo-benefício, considerando reformas mínimas para modernização, o que poderia elevar o valor de revenda ou aluguel.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 123.421,24, alocaria recursos próprios ou FGTS para a compra, mantendo um orçamento que não exceda 70% do valor de avaliação para margem de segurança. O incremento mínimo, se aplicável, seria de R$ 0.00 (pois não especificado), então eu definiria lances precisos para não ultrapassar o teto desejado.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, converteria o imóvel em uma unidade de aluguel, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Como é um apartamento, ele se presta bem a locações residenciais em uma área como Aeroporto em leilão de imóveis em Juiz De Fora, MG.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar leilão na primeira praçaImediato
2Realizar inspeção e due diligence1-2 semanas após arrematação
3Reformas leves (ex.: cozinha e banheiro)1 mês
4Colocar para aluguel ou venda2-3 meses

Por fim, como as dívidas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador, negociaria para minimizar impactos iniciais, e evitaria imóveis com partes ideais. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário local, com foco em liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.421,24. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Juiz De Fora/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Condomínio Millennium Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Millennium Residence em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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