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Apartamento com 2 quartos em Araraquara , Jardim Brasil (vila Xavier) , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Araraquara!
Este apartamento oferece 90,49 m² de área total e 43,06 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 191.220,50
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 182.358,23
Economia: R$ 8.862,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em leilão em Araraquara - Lote 478

Este imóvel, com área total de 90,49 m² e área privativa de 43,06 m², apresentando 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, representa uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Araraquara.

InformaçãoValor
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 191.220,50
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 182.358,23
AvaliaçãoR$ 172.705,91
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Comissão do Leiloeiro5%

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Mercado: Antes de definir a estratégia, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Araraquara, considerando a localização exata (Jardim Brasil/Vila Xavier), metragem e número de quartos. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
  • Avaliação da Avaliação: O valor de avaliação de R$ 172.705,91 parece ser inferior ao lance inicial da primeira praça (R$ 191.220,50) e até mesmo ao lance inicial da segunda praça (R$ 182.358,23). Isso sugere que o leilão pode ter sido iniciado com um valor acima da avaliação, o que é incomum, mas pode indicar uma estratégia do comitente (Caixa Econômica Federal) para maximizar o retorno. É importante verificar se a avaliação foi feita recentemente e se reflete as condições atuais do mercado.
  • Estratégia de Lance: Dada a discrepância entre a avaliação e os lances iniciais, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça (R$ 182.358,23) ainda está acima da avaliação, mas representa um desconto em relação à primeira praça. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria ideal tentar adquirir o imóvel próxim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.220,50 e da 2ª praça é de R$ 182.358,23. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil (vila Xavier) em Araraquara/SP. A região de Jardim Brasil (vila Xavier) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Vitta Praças do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Praças do Sol em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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