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Apartamento com 2 quartos e 74m² em Niterói/RJ , Ponta Dareia , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Onildo Bastos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Apartamento com 74m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em Ponta Dareia. O imóvel está em um condomínio com infraestrutura, próximo a vias importantes e comércio local. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:30
Valor: R$ 496.844,94
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 248.422,47
Economia: R$ 248.422,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em casas de leilão em Niterói e a possibilidade de aquisição em leilão. A avaliação inicial de R$ 496.844,94 para a primeira praça e R$ 248.422,47 para a segunda praça sugere um potencial de valorização significativo, especialmente se adquirido na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital do leilão e todos os documentos anexos (matrícula, certidões de ônus, IPTU, etc.). Isso garantirá que não haja pendências ocultas ou custos adicionais inesperados.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado o desconto expressivo na segunda praça (aproximadamente 50% em relação à avaliação inicial), esta seria a praça mais atrativa para lances. O valor de R$ 248.422,47 é um ponto de partida forte.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Ponta Dareia, Niterói, para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas, estado de conservação) é fundamental. Isso ajudará a definir um teto de lance realista e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma e Manutenção: O laudo de avaliação menciona que o apartamento está em regular estado de conservação. É essencial orçar os custos de uma eventual reforma ou modernização para adequá-lo ao mercado atual. Incluir esses custos na sua análise financeira é vital.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, defina um valor máximo de lance. Na segunda praça, o incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Esteja preparado para ofertar de forma estratégica, mas sem ultrapassar o seu limite pré-determinado.
  • Análise de Fluxo de Caixa (se aplicável): Se a intenção for alugar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.844,94 e da 2ª praça é de R$ 248.422,47. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Dareia em Niterói/RJ. A região de Ponta Dareia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Mirante do Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirante do Rio em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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